Em quase seis décadas de atuação, poucas marcas do mercado imobiliário acumulam uma trajetória tão sólida como a Melnick. Em minhas pesquisas, sempre percebi como o nome se consolidou fortemente no segmento de alto padrão, marcando presença nos endereços mais desejados de Porto Alegre. Mas vi também, nos últimos anos, uma transformação significativa na empresa. E hoje posso afirmar: a Melnick está pronta para um novo capítulo em sua história, que inclui diversificação, inovação e visão de longo prazo. Em 2026, ela funcionará como um verdadeiro grupo de unidades autônomas, cada uma direcionada para demandas e públicos específicos.
O novo formato Melnick: unidades especializadas para cada público
Eu acompanhei de perto o anúncio da reestruturação da Melnick. E fiquei impressionada ao ver como a empresa apostou em criar unidades de negócio que atuam de forma especializada e estratégica, otimizando recursos e mirando oportunidades de crescimento. Na prática, são quatro braços principais:
- Melnick Incorporadora: responsável por empreendimentos residenciais e comerciais de médio e alto padrão, mantendo a tradição de luxo e excelência em arquitetura.
- Melnick Urbanizadora: parceria com Arcádia Urbanismo para urbanização e loteamentos, levando grandes projetos ao Rio Grande do Sul além do ambiente dos prédios.
- Melnick Partners & Consulting: área dedicada a projetos colaborativos, seja no Sul ou em São Paulo, unindo experiência local e inovação conjunta.
- Open Construtora: unidade independente, criada para atender o segmento econômico e ampliar o alcance da marca para novos públicos.
Essa divisão me pareceu hábil para dar autonomia decisória a cada frente e acelerar resultados. É interessante observar como esse movimento reflete uma visão de futuro, pois cada segmento tem demandas, ciclos e perfis de cliente próprios. É o tipo de decisão que pode mudar o patamar de uma empresa já consagrada.
Open Construtora: a aposta ousada no segmento econômico
Na minha análise, a criação da Open Construtora é o maior sinal de que a Melnick quer ir além de seu público tradicional. Por décadas, o nome esteve atrelado ao alto padrão. Agora, com a Open, a empresa aposta no segmento econômico, um caminho que tem ganhado força em função das necessidades habitacionais do país e dos programas de governo que estimulam o acesso à casa própria.
No balanço atual da Open, já são mais de 1.200 unidades lançadas, um Volume Geral de Vendas (VGV) bruto acima de R$ 300 milhões, e mais de 47 mil metros quadrados em obras. Ao conversar com corretores e clientes, percebi o impacto prático desses números. Quem sonha com um imóvel novo encontra mais opções, além da segurança de investir com uma marca de reputação sólida.
As metas e desafios iniciais, segundo o CEO Leandro Melnick
Tive acesso a entrevistas e depoimentos do CEO Leandro Melnick sobre esse movimento. Ele deixou claro que a entrada no segmento econômico foi feita com cautela e etapas bem definidas. O começo visou controlar riscos e aprender na prática, sem comprometer os padrões de entrega da marca. Melnick destacou o cuidado em não acelerar antes de atingir o domínio sobre processos específicos deste público.
“Nossa curva de aprendizado foi decisiva para que a Open chegasse preparada para crescer com qualidade”, enfatiza Leandro.
Assim, após o período de teste e estruturação, a Open se mostra pronta para ampliar sua participação num mercado onde a demanda é muito intensa.
Da tradição ao novo: como a Melnick mudou seu portfólio
Eu acredito que essa virada no foco da Melnick foi estrutural. Em 2019, a empresa fez sua estreia no programa Minha Casa, Minha Vida, lançando um projeto em Canoas. Nesse início, não havia excesso de confiança. O objetivo era observar, sentir o ritmo e, somente diante de bons resultados, planejar avanços.
O tempo mostrou que a aposta era acertada. Entre 2019 e hoje, foram:
- Mais de R$ 300 milhões em VGV líquido lançado no segmento econômico;
- 1.200 unidades em diferentes fases de execução;
- Aproximadamente 95 mil metros quadrados em obras.
Eu vi que a empresa priorizou entregas rápidas e alto índice de satisfação. Um destaque que chamou minha atenção foi o número de 936 unidades já entregues. Essa performance contribuiu diretamente para a decisão de instituir a Open como uma empresa separada, com sede, gestão e conselho próprios.
Dessa forma, o grupo busca consolidar liderança neste novo nicho, expandindo sua atuação sem perder o DNA da marca original.
O lançamento do Open Bosque: novo marco no estado
Recentemente fui informado sobre o lançamento do Open Bosque, o maior empreendimento Minha Casa, Minha Vida já realizado no Rio Grande do Sul até hoje, com VGV total próximo de R$ 750 milhões. Esse projeto é, sem exagero, um divisor de águas tanto para Porto Alegre quanto para o setor habitacional do estado.
O Open Bosque é a primeira etapa do Parque do Arvoredo. O conceito ali é inédito dentro do programa: um condomínio parque, que oferece lazer diferenciado, surpreendendo até quem está acostumado com projetos de médio padrão. Eu avalio que essa proposta eleva a experiência dos moradores e mostra na prática o que significa inovar num segmento visto como “padronizado”.
- 70% das vendas da primeira torre, representando R$ 58 milhões em VGV, foram realizadas em apenas 15 dias.
- A segunda torre foi lançada em novembro e já começou a registrar alta procura.
- A entrega do complexo completo está prevista para 2029.
“Open Bosque redefine o padrão do Minha Casa, Minha Vida em Porto Alegre”, ouvi de um cliente que comprou na primeira fase.
Ainda virão outras três etapas dentro do próprio Parque do Arvoredo, consolidando a presença da Open Construtora na região e ampliando o acesso a moradia digna com lazer abrasileirado.
Como funciona cada unidade da Melnick após a reestruturação?
Ao conversar com clientes e parceiros, percebi que ainda restam dúvidas sobre o papel de cada área dentro da nova Melnick. Procurei reunir abaixo, com base no que ouvi e pesquisei, o que diferencia e orienta cada unidade após 2026:
- Melnick Incorporadora: Projetos de médio e alto padrão, com atenção à arquitetura, localização e acabamentos de referência local.
- Melnick Urbanizadora: Desenvolvimento de bairros planejados, loteamentos e urbanização de grande porte, sempre em parceria com a Arcádia Urbanismo.
- Melnick Partners & Consulting: Soluções para negócios colaborativos e inovadores, inclusive fora do estado, capitalizando parcerias para gerar valor.
- Open Construtora: Atuação independente no segmento econômico, buscando escala, velocidade e protagonismo regional, especialmente sob a ótica do programa Minha Casa, Minha Vida.
Essa estrutura permite atuar em todas as faixas do mercado imobiliário regional, do luxo ao segmento econômico, e com múltiplos produtos ao mesmo tempo.
O impacto do novo perfil Melnick para compradores e investidores
Na minha visão, a reestruturação amplia as chances para quem deseja investir ou conquistar o primeiro imóvel. Clientes que antes olhavam para a Melnick apenas como construtora de luxo agora têm opções mais acessíveis, principalmente com a chegada da Open ao segmento econômico.
- Mais possibilidades de compra, com diferentes faixas de valor e perfis.
- Sólida reputação de marca, transmitindo confiança para investidores e moradores.
- Diversificação de portfólio, o que reduz riscos para quem investe no grupo.
Nesse momento que o setor habitacional brasileiro passa por mudanças e instabilidades, ter uma empresa com histórico consistente e visão estratégica de crescimento faz diferença.
Open Bosque: o maior projeto Minha Casa, Minha Vida de Porto Alegre
Quando li a notícia sobre o Open Bosque, me chamou a atenção seu tamanho e proposta. O residencial parque será composto por quatro lançamentos no total, trazendo para os compradores:
- Áreas de lazer completas, acima da média do segmento econômico;
- Localização favorecida, facilitando mobilidade e acesso a serviços;
- Condições de financiamento diferenciadas, alinhadas com o Minha Casa, Minha Vida;
- Projetos pensados para promover bem-estar e segurança.
A velocidade das vendas me surpreendeu. A primeira torre alcançou mais de dois terços das unidades comercializadas em apenas duas semanas, volume raro para esse perfil de empreendimento. Isso mostra a demanda reprimida e confiança do público.
“Quem tem interesse em sair do aluguel ou conquistar o primeiro imóvel encontrou no Open Bosque uma oportunidade única.”
Já a segunda torre reforça essa tendência de alta procura, mostrando que o novo posicionamento da Melnick responde às expectativas de quem busca qualidade com preço acessível.
Minha análise: oportunidades e perspectivas para os próximos anos
Eu acompanhei de perto os movimentos do mercado imobiliário no Sul e vejo que o cenário para a Melnick é promissor. O setor econômico está aquecido, especialmente após a reestruturação de programas como o Minha Casa, Minha Vida. A demanda segue elevada e os resultados iniciais dos lançamentos demonstram potencial de crescimento acelerado para a Open Construtora.
Além disso, a atuação em diferentes nichos, como urbanização e consultoria para projetos colaborativos, protege o grupo de situações de sobe e desce típicas do setor. Durante minhas conversas com especialistas, ouvi que a diversificação tende sempre a ser bem-vinda, principalmente quando o compromisso com padrões de qualidade se mantém.
Se eu pudesse resumir a nova Melnick em uma frase, seria:
“Do luxo à casa própria acessível, qualidade é o ponto comum.”
Como adquirir o primeiro imóvel diretamente com a construtora?
Uma das vantagens para quem sonha com a casa nova é poder negociar direto com a construtora, evitando custos intermediários. A Open Construtora mantém canais de atendimento para quem deseja conhecer os projetos do Open Bosque ou outras opções do segmento econômico.
Ao contatar diretamente a construtora, o cliente pode receber informações detalhadas, condições especiais de pagamento e orientação personalizada sobre o melhor caminho para financiar e realizar sua compra. Na minha visão, traz mais tranquilidade e confiança para quem está dando um dos maiores passos da vida.
Conclusão
Depois de tantos anos observando o desenvolvimento do mercado imobiliário gaúcho, posso afirmar que a reestruturação da Melnick representa uma transição ousada e ao mesmo tempo madura. O grupo agora reúne capacidade técnica, credibilidade e disposição para inovar.
Para quem quer investir, morar bem ou dar os primeiros passos em um imóvel próprio, as novas frentes abertas pela empresa prometem atender públicos variados, tornando acessível o padrão de qualidade que sempre marcou a marca.
No horizonte de 2026 em diante, vejo a Melnick fortalecida, com múltiplos caminhos de crescimento e o compromisso renovado com resultados sólidos para quem nela confia.
Perguntas frequentes sobre a reestruturação da Melnick
O que é a reestruturação da Melnick?
A reestruturação da Melnick consiste na divisão da empresa em unidades de negócios especializadas, cada uma focada em diferentes tipos de empreendimentos e perfis de cliente. A partir de 2026, a Melnick terá áreas para alto padrão, urbanização, consultoria e segmento econômico, permitindo atuação diversificada e adaptada ao mercado.
Quais novos segmentos Melnick vai atuar?
Com a reestruturação, a Melnick atua nos seguintes segmentos: empreendimentos de médio e alto padrão, urbanização e loteamentos em parceria com a Arcádia Urbanismo, projetos colaborativos por meio da Partners & Consulting, e, principalmente, o segmento econômico via Open Construtora, voltado para o público do Minha Casa, Minha Vida e apartamentos acessíveis.
A expansão da Melnick é nacional?
O foco principal da expansão está no Rio Grande do Sul, com destaque para Porto Alegre e cidades vizinhas, onde a presença é mais consolidada. Porém, há projetos colaborativos com atuação também em São Paulo, mostrando que existe interesse da Melnick em novos mercados quando surgem oportunidades alinhadas à estratégia do grupo.
Como a reestruturação impacta investidores?
Investidores ganham com a diversificação do portfólio, pois a empresa passa a atuar em diferentes nichos e segmentos, reduzindo riscos e abrindo novas oportunidades de rentabilidade. A entrada forte no segmento econômico aumenta o público-alvo e potencializa vendas, beneficiando quem procura retorno consistente e segurança na aplicação.
Vale a pena investir na nova Melnick?
Na minha experiência, a reestruturação mostra visão estratégica e capacidade de resposta às tendências do mercado imobiliário. O histórico de entregas, o sucesso nos primeiros lançamentos da Open Construtora e a reputação da marca indicam boas perspectivas de valorização para quem busca investir em imóveis novos e projetos sólidos.
