Hoje, está em andamento a proposta da nova Operação Urbana Consorciada (OUC), que promete redesenhar esse eixo e, talvez, mudar de vez a nossa relação com esse espaço tão presente e, ao mesmo tempo, tão esquecido.
Regenerar o Arroio Dilúvio é uma chance real de reinventar Porto Alegre.
Uma transformação necessária: por que o Dilúvio?
Hoje, o Arroio Dilúvio é símbolo de poluição e acúmulo de resíduos: todos os anos, são retirados cerca de 10 mil caminhões-caçamba de terra e lixo, num esforço constante de limpeza. Entre março de 2023 e janeiro de 2025, cerca de 158.406 m³ de resíduos foram removidos nas operações de dragagem, evidenciando o tamanho do desafio. E, sinceramente, cada vez que passo por ali e vejo retroescavadeiras trabalhando, percebo como essa situação já se arrasta por gerações.
Além disso, o arroio sofre com o despejo de esgoto sem tratamento adequado. Estudos recentes mostram que a água ainda é afetada por ligações clandestinas e redes mistas, comprometendo a fauna aquática e a qualidade de vida da região. Não é raro notar um odor forte nos dias mais quentes ou após chuvas fortes – um lembrete constante da urgência dessas intervenções.
O que é a Operação Urbana Consorciada e como ela funciona?
Às vezes me perguntam, durante atendimentos com clientes do Imóveis by Camila Pinheiro, o que exatamente significa uma Operação Urbana Consorciada. O conceito, previsto no Estatuto da Cidade (Lei 10.257/2001), permite que o poder público, junto com a iniciativa privada, promova intervenções urbanas relevantes para zonas estratégicas da cidade.
No caso da OUC do Arroio Dilúvio, a iniciativa parte da Prefeitura de Porto Alegre via Secretaria Municipal do Meio Ambiente, Urbanismo e Sustentabilidade (Smamus), que coordena os estudos necessários. Os trabalhos técnicos estão sob responsabilidade do Consórcio Regeneração Urbana Dilúvio, contratado por licitação, reunindo as empresas Profill Engenharia e Ambiente S.A., Pezco Consultoria, Editora e Desenvolvimento Ltda. e Consult Engenharia e Avaliações Ltda.
O objetivo é viabilizar melhorias estruturais, valorização social e ambiental, sempre mantendo respeito pelas características urbanas já existentes. Algo que me agrada muito no conceito da OUC é a priorização da reinversão dos recursos captados: toda valorização gerada por novas ocupações, regularizações e crescimento imobiliário é direcionada de volta para a própria região. Isso potencializa um círculo virtuoso de desenvolvimento e bem-estar.
Setorização e novas formas de ocupar a Avenida Ipiranga
Dentro dos estudos urbanísticos em andamento, está prevista uma proposta de setorização da Avenida Ipiranga. Para mim, faz muito sentido organizar o eixo em diferentes usos: há trechos onde o crescimento imobiliário pode ser estimulado, trazendo adensamento, prédios modernos e novos serviços; e há outros onde é fundamental preservar a morfologia tradicional, com vegetação, áreas de lazer e corredores ecológicos.
A partir desta setorização, será possível delimitar:
- Áreas destinadas a residências multifamiliares e comércios
- Espaços focados em lazer, cultura e esporte
- Faixas de preservação ambiental ao longo do Arroio
Esse modelo propicia, por exemplo, rmodernização com o Square Garden, lançamento da construtora Melnick na esquina da Ipiranga com Silva Só, que abrigará o maior food mall do Brasil – e não posso deixar de mencionar como a chegada desse tipo de empreendimento inspira uma onda de ocupação bem planejada e pulsante, atraindo moradores, investidores e proporcionando novas experiências urbanas. Escrevi sobre o Square Garden e as oportunidades que ele traz neste artigo no meu site.
Os pilares da OUC: meio ambiente, mobilidade, habitação e lazer
O grande diferencial desse processo é adotar uma abordagem multifacetada. O projeto vai muito além de reurbanizar terrenos ou fazer obras de infraestrutura: ele tem que, obrigatoriamente, atender aos Objetivos do Desenvolvimento Sustentável da ONU (ODS), oferecendo soluções ambientais e sociais articuladas.
Entre as expectativas, destaco algumas ações que, pessoalmente, considero marcantes:
- Despoluição e revitalização do Arroio Dilúvio, com implantação de filtros, ecobarreiras e reaproximação do curso d’água à cidade
- Dragagem constante e eficiente para evitar alagamentos
- Ampliação da arborização e criação de parques lineares
- Construção e melhoria de ciclovias e calçadas para pedestres
- Incentivo ao transporte coletivo e integração modal
Esses elementos não são apenas promessas, mas necessidades evidenciadas ao longo dos anos, principalmente depois da degradação do arroio ser destacada em relatórios ambientais que mostram o impacto do acúmulo de resíduos e da falta de tratamento de efluentes como o relatório do Instituto do Meio Ambiente da PUCRS.
O papel da população: participação e cocriação
Ao longo dos meus anos no ramo imobiliário, percebi que nenhum esforço de transformação urbana se mantém se a comunidade não for ouvida. E este é um dos pontos mais interessantes do processo da OUC: toda a população pode e deve participar dos debates, audiências públicas e consultas online a serem convocados nas diferentes fases do projeto.
Não é pouca coisa: estamos falando da possibilidade de opinar sobre intervenções bilionárias, sugerir melhorias no desenho das áreas de lazer, apresentar demandas de saneamento ou transporte e, mais do que tudo, exercer o papel de cidadão ativo. Importa, também, lembrar que as propostas passarão ainda por votação na Câmara Municipal. Ou seja, há tempo e espaço para mudanças, desde que haja engajamento coletivo.
Participação popular é o que diferencia cidades vivas de cidades apenas habitadas.
Durante as audiências públicas, será possível validar estudos, tirar dúvidas e ficar por dentro de todo o planejamento. É um processo que prezo muito e sempre incentivo meus clientes a acompanharem, pois impacta diretamente a valorização de imóveis, a infraestrutura do entorno e o cotidiano de quem escolhe viver ou investir por aqui. Inclusive, tenho abordado em detalhes questões de valorização e escolha de imóveis nessas áreas no artigo 7 motivos para investir em imóveis em Porto Alegre.
Impactos ambientais: reciclando o futuro do Arroio Dilúvio
O desafio ambiental talvez seja o maior, e o mais urgente. Dados deste ano mostram que, de janeiro a outubro de 2024, foram 76,6 toneladas de materiais flutuantes removidos pela ecobarreira do Dilúvio, um esforço que evitou que esse lixo chegasse ao Guaíba e voltasse a circular pelo ambiente urbano. Desde 2016, já se retiraram mais de 1,26 mil toneladas – números impressionantes, mas que mostram o tamanho do passivo que ainda está por vir.
O papel da despoluição, aliado à recuperação das margens, vai redefinir as possibilidades de lazer e de interação social: parques, praças, pistas para caminhadas e ciclovias podem tornar a avenida um espaço pulsante de bem-estar. Imagino, sinceramente, um cenário em que moradores e trabalhadores circulam por áreas verdes, pais de família passeando no fim da tarde, crianças brincando com segurança. É uma transformação que vai muito além da estética – é o resgate da autoestima coletiva.
Mercado imobiliário e oportunidades de negócio
A revitalização também mexe profundamente com o mercado imobiliário local. Em meus atendimentos no Imóveis by Camila Pinheiro, tenho notado cada vez mais pergunta sobre a valorização potencial dos imóveis na Avenida Ipiranga e entorno. A resposta vem de forma quase natural quando analisamos exemplos próximos, como o novo Square Garden – referência em arquitetura contemporânea e polo cultural e gastronômico.
Além disso, setorização e melhorias urbanas tendem a impulsionar lançamentos residenciais e comerciais, atrair investidores e ampliar a oferta para perfis variados – do estudante universitário (há diversas instituições por perto). Já escrevi sobre os bairros de Porto Alegre que mais crescem justamente pelo efeito de grandes obras estruturais. Projetos conectados à mobilidade, lazer e sustentabilidade sempre se destacam como tendências seguras para quem quer investir pensando no futuro.
Se quiser entender ainda mais sobre as tendências recentes do mercado imobiliário ou sobre as vantagens de comprar imóvel em fases de transformação da cidade, já tratei desses temas também.
Quais são os próximos passos?
Nesse momento, a prefeitura, por meio da Smamus, segue coordenando o Consórcio Regeneração Urbana Dilúvio nos estudos finais. Assim que os planos forem consolidados, haverá rodadas de audiências públicas para ampliar o debate e ajustar a proposta. Depois, o projeto segue para a Câmara dos Vereadores. Só então, após tramitação legislativa e possíveis revisões, surgirão os primeiros cronogramas de intervenções físicas.
Resumindo: a Operação Urbana do Dilúvio ainda está em construção, assim como as oportunidades que virão na esteira dessas transformações.
Transformar o Dilúvio é ressignificar Porto Alegre para as próximas gerações.
Minha visão como corretora: uma chance para recomeçar
Vi bairros inteiros se reinventarem com projetos dessa natureza. Sei que, apesar dos entraves e obstáculos, as mudanças urbanas estruturais, quando bem pensadas, transformam para melhor. Mais do que isso: geram cidadania, segurança e novas oportunidades. Quem quiser participar desse movimento precisa estar atento às etapas do projeto, dialogar com a vizinhança, opinar e exigir que a cidade seja construída para todos.
Se você está pensando em morar, investir ou abrir um negócio na região do Arroio Dilúvio, sugiro acompanhar de perto – tanto os planos do poder público quanto as novidades do mercado imobiliário, que têm aparecido em lançamentos como o Square Garden. E, claro, conheça os imóveis que podem atender seu perfil e orçamento comigo, no Imóveis by Camila Pinheiro. Juntos, podemos encontrar a alternativa ideal e contribuir para uma Porto Alegre mais sustentável, agradável e desejada.
Conclusão
Enxergo a Operação Urbana no Arroio Dilúvio como um divisor de águas. Não só pelo impacto visível na paisagem ou pela possibilidade de novos empreendimentos, mas, principalmente, pela construção de um modelo urbano que respeite o passado, solucione o presente e projete o futuro. Para mim, morar, trabalhar ou investir aqui será, cada vez mais, um convite a fazer parte de uma nova história de Porto Alegre.
Se você deseja saber como aproveitar as oportunidades que estão surgindo junto com essa transformação, busque informações, acompanhe as notícias e entre em contato para descobrir as melhores opções de imóveis na região. Eu, no Imóveis by Camila Pinheiro, estou pronta para ajudar você a encontrar o imóvel ideal e fazer parte dessa nova fase da cidade!
Perguntas frequentes sobre a Operação Urbana no Arroio Dilúvio
O que é a Operação Urbana no Dilúvio?
A Operação Urbana Consorciada no Arroio Dilúvio é um conjunto de intervenções urbanísticas, ambientais e sociais coordenadas pela Prefeitura de Porto Alegre, em parceria com o setor privado, para transformar a região da Avenida Ipiranga e recuperar o canal do Arroio Dilúvio, melhorando moradia, mobilidade e sustentabilidade. Isso implica investimentos direcionados à revitalização, despoluição, criação de áreas de lazer e valorização imobiliária, com participação ativa da comunidade nas decisões.
Quais bairros serão impactados pela obra?
A Operação Urbana vai impactar principalmente os bairros localizados ao longo da Avenida Ipiranga, como Jardim Botânico, Santana, Partenon, Petrópolis e proximidades do cruzamento com a Silva Só. Mas, indiretamente, bairros vizinhos e todo o entorno beneficiam-se das melhorias em infraestrutura, mobilidade e lazer projetadas para a região central e leste de Porto Alegre.
Como a população pode participar do projeto?
A população poderá participar ativamente por meio de audiências públicas, consultas virtuais, reuniões setoriais e até grupos de trabalho com representantes comunitários. Nessas plataformas, todos podem validar propostas, sugerir ajustes e cobrar transparência ao longo dos estudos e da implementação. Fique atento ao cronograma de reuniões divulgado pela Prefeitura e nos canais oficiais do município.
Quando começam as principais intervenções?
Atualmente, a Operação Urbana encontra-se na fase final dos estudos técnicos e de elaboração do projeto de lei. Após debates públicos e aprovação legislativa, será definido um cronograma preciso para o início das obras. Espera-se que as primeiras intervenções, como despoluição e reurbanização das margens, comecem nos anos seguintes à aprovação formal, mas ainda não há uma data exata para todas as etapas.
A obra vai afetar o trânsito local?
Durante algumas fases das obras, principalmente nas intervenções estruturais na Avenida Ipiranga e margens do Dilúvio, há possibilidade de bloqueios parciais, desvios ou lentidão no trânsito. No entanto, essas medidas serão temporárias e planejadas para minimizar transtornos, com informações amplamente divulgadas para que motoristas e pedestres possam se programar. O objetivo é que, ao final, a região se torne mais acessível e fluida para todos.
