Outro dia, sentada avaliando a transformação de Porto Alegre ao longo dos anos, me dei conta do quanto certos projetos conseguem mudar o destino de uma cidade. O Square Garden é um desses casos emblemáticos, onde um terreno que já foi um ginásio esportivo, ficou esquecido nos anos 1990 e quase virou um presídio, hoje se prepara para abrigar o maior food hall do Brasil. E tudo isso tem implicações diretas não só para quem valoriza um estilo de vida urbano, mas, claro, para o mercado imobiliário e para quem quer investir com visão de futuro.
Reinvenção é a palavra-chave do novo Square Garden.
Do abandono à inovação: a surpreendente trajetória do antigo ginásio
Eu já me peguei pensando como seria aquele canto de Porto Alegre se realmente tivesse se tornado um presídio. Por sorte, a história tomou outro rumo. O endereço, que já foi palco do Ginásio da Brigada, estava esquecido havia décadas, até que foi escolhido para ser parte desse novo capítulo da região.
O que era uma grande área vazia, alvo de insegurança, virou alvo da criatividade. Agora, vai abrigar um food hall em modelo semelhante ao que se vê em Nova York ou Londres, com inspiração direta no Chelsea Market e no Borough Market. A comparação não é exagerada: a Melnick prevê investir entre R$ 150 milhões e R$ 200 milhões nesse espaço, que terá impressionantes 5 mil metros quadrados de área locável — superando, inclusive, o tamanho do badalado Eataly de Nova York.
O conceito por trás do maior food hall do Brasil
Sempre acreditei que espaços urbanos precisam servir mais do que moradia. O CEO Leandro Melnick falou justamente sobre essa mudança de mentalidade: "antes, o objetivo das incorporadoras era só o lar em si, mas agora as pessoas buscam conveniência, lazer, experiências e conforto no entorno de casa". Ter restaurantes, cafés e lojas a poucos passos da porta se tornou um diferencial de verdade, não só um luxo.
No antigo Ginásio da Brigada, a Melnick se uniu às empresas Tornak e DC Set para bancar esse grande projeto. E o formato escolhido não vai lembrar em nada uma praça de alimentação tradicional de shopping: serão de 20 a 30 marcas reunidas, misturando lojas âncoras renomadas e iniciativas de pequeno e médio porte, trazendo essa vibe cosmopolita tão valorizada no exterior.
A previsão é que tudo seja entregue no segundo semestre de 2029, parece distante, mas na dinâmica imobiliária quem se antecipa se beneficia mais.
O food hall será centro pulsante de convivência para quem quer praticidade e diversidade sem sair do bairro.
Inspirações internacionais e modelo inovador em Porto Alegre
É curioso como empreendimentos bem-sucedidos servem de referência. Quando escutei que a inspiração vinha do Chelsea Market de Nova York e do Borough Market de Londres, entendi que a ideia era mesmo fugir do conceito de shopping fechado e apostar num espaço mais livre, urbano, e principalmente voltado para experiências.
Esses lugares são conhecidos por:
- Ambientes amplos, arejados, com design industrial;
- Oferta variada de alimentos: alta gastronomia, comida rápida, mercados de orgânicos;
- Eventos culturais, encontros e espaços de convívio;
- Integração com a cidade.
No Square Garden, esse conceito vem com toque local e sotaque gaúcho, é claro, mas sem perder o glamour das referências internacionais.
O impacto no mercado imobiliário de Porto Alegre
Como corretora, já observei de perto o quanto novidades assim mexem com todo o entorno. Um empreendimento desse porte tem efeitos em diversos pontos:
- Valorização dos imóveis ao redor do Square Garden;
- Redução da vacância tanto residencial quanto comercial;
- Potencial para rendimentos maiores em locação (especialmente via Airbnb);
- Mais movimento, segurança e revitalização do bairro.
Em artigos sobre mercado imobiliário, costumo reforçar que empreendimentos mistos, que unem vida, trabalho, gastronomia e lazer, criam um círculo virtuoso de valorização patrimonial. E o Square Garden eleva isso a outro nível.
Moradores e investidores: ganhos que vão além do óbvio
Para quem está pensando em comprar para morar, a vivência promete ser diferente. É aquela ideia de descer o elevador, caminhar poucos metros e já se deparar com dezenas de opções de cafés, bares, restaurantes… Isso tudo sem depender do carro e aproveitando um espaço de convívio moderno e seguro.
Já para investidores, ganho ainda mais robusto. A possibilidade de locações por temporada, tanto tradicionais quanto pelo Airbnb, aumenta muito quando se está perto de atrações relevantes e gastronomia de referência. Grandes cidades costumam ver essas regiões despontarem como polos de hospedagem alternativa, e Porto Alegre deve seguir essa tendência.
Imagine oferecer, a hóspedes de curta ou longa duração, a vantagem de ter o maior food hall do Brasil na porta do apartamento. Sem dúvida, isso será um chamariz para viajantes e profissionais em trânsito na cidade, que buscam praticidade e experiências enriquecedoras.
Os bastidores do empreendimento: quem faz acontecer?
Tudo começa pela incorporação e execução, que ficará por conta da Melnick, empresa tradicional do ramo, sempre atenta às tendências. Mas depois, a operação do food hall será assumida pelo Grupo Embarcadero, que já tem expertise em ambientes abertos, como no Cais Embarcadero à beira do Guaíba.
Essa divisão me parece bastante acertada. O mesmo grupo que entende de construir administra bem o prédio e passa o bastão para quem sabe transformar o espaço em ponto de encontro, com curadoria gastronômica e cultural. O resultado tende a ser moderno, com cara de “cidade viva”.
Gostei de saber que o Square Garden não apostou em mais uma torre residencial, e sim em algo que realmente multiplica o valor para quem mora e quem investe. O CEO usou o exemplo do complexo Cidade Jardim de São Paulo, onde o sucesso está justamente na integração entre comércio, serviços e residenciais de alto padrão. Várias cidades já embarcaram nesse conceito e, claramente, Porto Alegre pede este salto de urbanismo.
O futuro é de quem aposta antes: entrega e perspectivas
Confesso que ao saber da previsão de entrega para o segundo semestre de 2029, fiquei animada com as possibilidades para quem tem visão de médio e longo prazo. Esse tipo de espaço não só valoriza imóveis no curto prazo, mas reposiciona toda a região de uma forma que perdura por anos.
Estamos falando de um destino gastronômico e social gigante, que mistura:
- Gastronomia autoral e popular;
- Espaços para eventos e confraternizações;
- Lojas diversas, de empórios a delicatessens;
- Segurança e conforto em área com design inovador.
Muita gente já está de olho em como nasce o Square Garden nessa nova esquina de Porto Alegre. O interesse é tão grande que há fila de espera por informações sobre unidades residenciais e oportunidades de investimento.
Fui consultada diversas vezes sobre a viabilidade do empreendimento e, honestamente, o potencial me parece sólido, pois ele responde à demanda moderna: mais experiências, mais conveniência e atração de público qualificado, seja morador, visitante ou investidor.
Entorno em transformação: vida, trabalho e lazer juntos
O impacto do Square Garden vai além do food hall em si. O bairro inteiro já sente o movimento de revitalização. Novos empreendimentos comerciais, melhora da infraestrutura urbana, vida noturna mais segura e, claro, maior circulação de pessoas. Esse ambiente é ideal para quem deseja investir pensando em valorização — tema que exploro com frequência em páginas sobre investimento imobiliário.
Não é só uma aposta no empreendimento em si, mas em todo o conjunto de fatores:
- Crescimento do bairro com projetos de ponta;
- Atração de novas empresas e comércio;
- Oferta de lazer qualificado;
- Valor agregado permanente;
- Público de alto poder aquisitivo.
Nesse contexto, a tendência é de baixa vacância e alta procura, seja para moradia, seja para operações comerciais. Aqueles que compreenderem esse movimento antes, vão colher frutos mais concretos e duradouros.
Benefícios de morar ou investir no Square Garden
Não são só os aspectos práticos, como a proximidade com o maior food hall do país, que tornam o Square Garden uma excelente escolha para quem quer comprar ou investir. O formato do empreendimento oferece vantagens de verdade:
- Morar próximo a serviços, restaurantes e lazer sem depender do carro;
- Alavancar a renda futura com valorização do imóvel;
- Alta liquidez em locação por temporada (Airbnb e similares);
- Ambiente seguro e planejado para todas as fases da vida;
- Contato com experiências gastronômicas e culturais no próprio bairro.
Já divulguei no blog especializado em Porto Alegre que essas são questões cada vez mais buscadas por quem está atento às tendências do morar bem. No fim, quem ganha não é só o morador, mas toda a região, com desenvolvimento planejado e aquecimento do mercado.
Square Garden: mais que um endereço, um destino
Em experiências de mercado, conheci raros projetos que uniram moradia, comércio, lazer e gastronomia de forma tão articulada. O Square Garden chega para colocar Porto Alegre em um novo patamar. E, para quem busca o imóvel ideal, seja para morar ou investir, é, sem dúvida, um momento especial para tomar uma decisão que vai render frutos por muitos anos.
Quem entende as mudanças urbanas e acompanha lançamentos diferenciados tende a encontrar oportunidades únicas, e o Square Garden é uma delas.
Se você deseja saber mais sobre o Square Garden, opções de imóveis prontos ou na planta, ou está de olho nos melhores lançamentos e investimentos em Porto Alegre, entre em contato comigo . Vou te ajudar a aproveitar a melhor fase desse projeto, desde a escolha até a negociação, sempre com confiança e clareza.
Perguntas frequentes sobre o Square Garden e o food hall gigante
O que é o Square Garden?
O Square Garden é um empreendimento da construtora Melnick em Porto Alegre que mistura residências, apartamentos compactos e o maior food hall do Brasil. Vai oferecer moradia diferenciada, lazer, gastronomia e conveniência em um mesmo endereço, tendo como destaque um centro gastronômico inspirado em grandes mercados internacionais.
Como o food hall valoriza imóveis?
O food hall, por atrair grande fluxo de pessoas, serviços e lazer diversificado, aumenta o interesse por moradia e comércio no entorno, resultando em valorização patrimonial e potencial de locação elevado. Além disso, é tendência nacional e internacional que empreendimentos integrados assim atraiam um público qualificado e garantam maior liquidez no mercado imobiliário.
Onde fica o food hall gigante?
O food hall será construído na área do antigo Ginásio da Brigada, em Porto Alegre. O endereço é estratégico, próximo a bairros centrais e em região de fácil acesso, integrando o futuro Square Garden e criando um novo polo gastronômico e comercial na cidade. Mais especificamente na Av.Ipiranga com a Silva Só.
Vale a pena investir no Square Garden?
Sim, pois além da valorização esperada pelo impacto do food hall, o Square Garden vai unir moradia de alto padrão, lazer e conveniência num projeto inovador, aumentando o potencial de retorno seja para quem investe em locação quanto para quem pensa na revenda futura. O cenário de revitalização local e a aposta em tendências internacionais reforçam ainda mais essa perspectiva.
Quais são as opções de metragens disponíveis?
O Square Garden contará com três torres: duas residenciais e uma dedicada a apartamentos compactos. As opções das plantas residenciais variam entre 93, 111 e 119 m², todas com três dormitórios, proporcionando espaço e conforto para famílias. Já a torre de apartamentos compactos oferece plantas mais enxutas, com metragens de 19, 21, 26 e 40 m², ideais para quem busca praticidade e funcionalidade. O investimento inicial para adquirir uma unidade compacta começa a partir de 30 mil reais, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores e moradores.
